滋賀県は近畿地方に属し、面積約40万K㎡、人口約140万人の県です。
内陸の県なのですが、県のド真ん中に日本最大の湖である琵琶湖があり、滋賀県といえば琵琶湖と思っている方も多いのではないでしょうか。
また、琵琶湖は単なる観光地ではなく、滋賀を含む近隣府県の飲料水源としての役割も担っており、日常的にも欠かせない存在になっています。
織田信長が「近江を制すれば天下を制する」といったといわれるほど、交通の要衝としても一目置かれる存在で、現在はそのアクセスの良さから大阪、京都のベッドタウンとしても注目されています。
しかし一方では、県内の経済格差が問題となっているといった一面もあります。
そういった経済状況をみながら、不動産売買市場をみていくことにしましょう。
◆滋賀県の不動産を売却するなら！人気おすすめ不動産会社ランキング
・滋賀県の不動産会社（査定・売却）
| 順位 | 会社 | 業者のタイプ | 得意な不動産 | 得意なエリア |
| 1位 | 株式会社福屋ホールディングス | 大手 | 全般的に取り扱い | 大津市周辺 |
| 2位 | 湖東開発株式会社 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 滋賀県全域に対応 |
| 3位 | 株式会社東和不動産 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 栗東・守山・湖南エリア中心 |
| 4位 | イズミ不動産株式会社 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 滋賀県全域に対応 |
| 5位 | 有限会社イズタ住宅 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 大津市中心 |
| 6位 | 有限会社イズタ住宅 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 大津市中心 |
| 7位 | 星和都市開発株式会社 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 東近江・近江八幡エリア |
| 8位 | アヤハ不動産株式会社 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 滋賀県全域に対応 |
| 9位 | 株式会社ユーレベン | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 滋賀県全域に対応 |
| 10位 | 株式会社松屋 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 滋賀県全域に対応 |
滋賀県は、県外の人がイメージするのとは現実が異なり、周辺地域の中では相場の高いのです。
主な理由として、大阪や京都を結ぶ交通の要衝としての役割を担っていること、草津温泉や彦根城などの観光地があり、その周辺の坪単価が高くなっていることなどが挙げられます。
大阪、京都、神戸などのベッドタウンとしても注目されているため、滋賀県の不動産は今後にも期待されています。
◇滋賀県内の7店舗のネットワークが強み！「FUKUYA」
FUKUYAは大阪に本社をおき、主に近畿地方の不動産仲介を強みとしている不動産会社です。
滋賀県内にも、下記の7店舗あります。
-
- 彦根店
- 近江八幡本店
- 大津店
- 堅田店
- 守山店
- 南草津店
- 草津店
上記のように、店舗のすべてが南北に点在しています。地域に特化した大手なので、小規模の業者にはない手厚いサービスがあります。最寄りの店舗に相談に行ってみてはいかがでしょうか。
| 会社名 | 株式会社福屋ホールディングス |
| 本社所在地 | 大阪府大阪市北区曾根崎2丁目3番5号 梅新第一生命ビルディング15階 |
| 設立 | 2012年5月15日 |
| 免許・登録 | 大阪府知事(2)第53681号 |
◇滋賀県全域（特に野洲）の不動産売買ならココ！「湖東開発」
湖東開発は野洲市に本社をおき、滋賀県全域（特に野洲市）の不動産取引を行っている不動産会社です。
野洲市はJR琵琶湖沿線のアクセスしやすい街で、京都、大阪、神戸のベッドタウンです。野洲市自体が近年、IT関連産業指定地域として定められており、ますます発展が期待されています。
また、新名神高速道路が開通し、名古屋へのアクセスも良くなっているので、様々な県を跨ぎ発展していくことが見込まれています。
野洲市の不動産を持っている方は、高額売却が可能だと考えられます。その際は、出来る限り地域の事情に詳しく実績も豊富な業者が良いと思います。すべてに当てはまる湖東開発はおすすめですよ！
| 会社名 | 湖東開発株式会社 |
| 本社所在地 | 野洲市小篠原1205番地 |
| 設立 | – |
| 免許・登録 | 滋賀県知事免許(13)第812号 |
◇栗東・守山の湖南エリアの家族連れに人気！「東和不動産」
東和不動産は栗東市霊仙寺に本社を構え、本社以外に守山市梅田と湖南市中央の2支店で売買仲介を対応している不動産会社です。
いくつかの事業がありますが、特に人気が高いのは家族向けの新築住宅や分譲地の提案です。
そうした中でも、予算ギリギリで中古物件も含めて検討しているという方は多数います。東和不動産は家族連れに人気だからこそ、そういった人へアピール出来るのは嬉しいですよね！
ファミリー層に向けて、部屋数が多い築浅物件などは特に東和不動産と相性が良いでしょう！
| 会社名 | 株式会社東和不動産 |
| 本社所在地 | 栗東市霊仙寺二丁目1番29号 |
| 設立 | 1988年7月 |
| 免許・登録 | 滋賀県知事(8)第1864号 |
◇守山市を中心に滋賀県全域に対応！「イズミ不動産」
イズミ不動産は守山市に本社をおき、守山市を中心に滋賀県全域に対応している不動産会社です。
最近スマホ専用サイトが出たので、手軽に情報収集できるようになりました！
ポータルサイトHOME’Sとも提携しています。滋賀県在住の人以外にも全国の購入希望者に向けて効果的な物件宣伝が出来ますね！
イズミ不動産は「IZUMI倶楽部」という無料会員システムがあり、登録している購入希望者に向けた新着物件情報を配信しています。売り手にとっても買い手にとっても、満足のいく取引をしている証拠ですね。
| 会社名 | イズミ不動産株式会社 |
| 本社所在地 | 守山市石田町417番地3 ガーデンヒル石田1階 |
| 設立 | – |
| 免許・登録 | 滋賀県知事(7)第1972号 |
◇大津市の不動産売買はココ！「イズタ住宅」
イズタ住宅は大津市瀬田に本社をかまえ、大津市以外に草津市の物件を積極的に売買仲介している不動産会社です。
媒介契約を結んだ物件は自社のホームページに掲載され、地域に根差しているので宣伝力も期待できます。
また、イズタ住宅のホームページには、銀行別のローン借入れシミュレーションも付いているので、改めて調べる手間が省けます。
売却する物件は、特にJRや湖西線沿線であれば、高額売却できる可能性が高いので、一度相談してみることをオススメします！
| 会社名 | 有限会社イズタ住宅 |
| 本社所在地 | 大津市瀬田5丁目40番9号 |
| 設立 | 1991年10月27日 |
| 免許・登録 | 滋賀県知事(6)第2317号 |
◆滋賀県の不動産売却の相場・坪単価は？
滋賀県の不動産売却相場は、土地が1,500万円前後、家が2,250万円前後、マンションが1,750万円前後となっています。
これは、地方の中では比較的相場が高い地域です。全国的にみると土地、家が10位台半ば、マンションが10位前後となっています。
なぜ滋賀県の不動産が比較的相場が高いのかというと、大阪、京都といった西日本の中心へのアクセスが非常に良く交通網も発達していて、巨大な産業の恩恵を受けていることが考えられます。
このような地域は湖南地域と呼ばれ、県庁所在地の大津市も含まれます。滋賀県の湖南地域は、アクセスが良く便利な都市で、さらに観光資源も自然も豊かで生活しやすい地域なので、人気も高いです。
また、滋賀県の坪単価も意外に高めです。特に温泉地・観光地として有名な草津市が最も高く35万円前後、次に県庁所在地の大津市が30万円前後となっています。
草津市は、法人が所有している旅館等の土地が多く、相場の上昇が起きていると考えられます。なので、滋賀県の不動産売却は大津市の物件がメインと考えて間違いないでしょう。
売却する不動産が大津市の物件であれば、査定評価も高くなり高利益を得ることも十分期待できます。ただし、反対に郊外の不動産は単価も低く、利益が期待できません。滋賀県の不動産売却は二極化している傾向があります。
売却する物件の地域によって、しっかりと業者を選びましょう。
| 全国都道府県地価ランキング（平米単価） | |||
|---|---|---|---|
| 順位 | 都道府県 | 平米単価 | 前年比 |
| 1位 | 東京都 | 96.8万円 /m² | +2.79％  |
| 2位 | 大阪府 | 25.6万円 /m² | +1.05％ |
| 3位 | 神奈川 | 23.7万円 /m² | +0.40％ |
| 4位 | 京都府 | 20.5万円 /m² | +1.04％ |
| 5位 | 愛知県 | 17.1万円 /m² | +1.00％ |
| 6位 | 埼玉県 | 15.0万円 /m² | +0.30％ |
| 7位 | 兵庫県 | 14.9万円 /m² | -0.05％  |
| 8位 | 福岡県 | 12.9万円 /m² | +1.54％ |
| 9位 | 広島県 | 12.9万円 /m² | +0.53％ |
| 10位 | 千葉県 | 11.7万円 /m² | +0.44％ |
| 11位 | 宮城県 | 10.6万円 /m² | +2.97％ |
| 12位 | 沖縄県 | 9.8万円 /m² | +3.07％ |
| 13位 | 静岡県 | 8.9万円 /m² | -0.73％ |
| 14位 | 奈良県 | 8.0万円 /m² | -0.30％ |
| 15位 | 熊本県 | 7.6万円 /m² | +0.14％ |
| 16位 | 愛媛県 | 7.2万円 /m² | -1.84％ |
| 17位 | 石川県 | 6.9万円 /m² | +0.06％ |
| 18位 | 鹿児島 | 6.8万円 /m² | -2.05％ |
| 19位 | 長崎県 | 6.3万円 /m² | -0.51％ |
| 20位 | 高知県 | 6.2万円 /m² | -1.18％ |
| 21位 | 滋賀県 | 6.1万円 /m² | -0.39％ |
| 22位 | 岡山県 | 6.1万円 /m² | -0.51％ |
| 23位 | 徳島県 | 6.0万円 /m² | -0.67％ |
| 24位 | 和歌山 | 5.8万円 /m² | -1.65％ |
| 25位 | 岐阜県 | 5.5万円 /m² | -0.75％ |
| 26位 | 香川県 | 5.5万円 /m² | -0.84％ |
| 27位 | 大分県 | 5.4万円 /m² | -0.44％ |
| 28位 | 北海道 | 5.3万円 /m² | +0.20％ |
| 29位 | 福井県 | 5.2万円 /m² | -1.32％ |
| 30位 | 富山県 | 4.8万円 /m² | -0.29％ |
| 31位 | 長野県 | 4.6万円 /m² | -1.01％ |
| 32位 | 三重県 | 4.5万円 /m² | -1.58％ |
| 33位 | 新潟県 | 4.5万円 /m² | -1.56％ |
| 34位 | 群馬県 | 4.4万円 /m² | -0.64％ |
| 35位 | 山梨県 | 4.4万円 /m² | -1.39％ |
| 36位 | 岩手県 | 4.2万円 /m² | -0.80％ |
| 37位 | 栃木県 | 4.2万円 /m² | -0.92％ |
| 38位 | 島根県 | 4.1万円 /m² | -1.38％ |
| 39位 | 山口県 | 4.1万円 /m² | -0.93％ |
| 40位 | 宮崎県 | 3.9万円 /m² | -0.95％ |
| 41位 | 福島県 | 3.9万円 /m² | +1.79％ |
| 42位 | 佐賀県 | 3.8万円 /m² | -1.05％ |
| 43位 | 鳥取県 | 3.6万円 /m² | -1.72％ |
| 44位 | 茨城県 | 3.5万円 /m² | -0.90％ |
| 45位 | 山形県 | 3.2万円 /m² | -0.79％ |
| 46位 | 青森県 | 3.0万円 /m² | -1.22％ |
| 47位 | 秋田県 | 2.5万円 /m² | -2.86％ |
| 全国都道府県地価ランキング（坪単価） | |||
|---|---|---|---|
| 順位 | 都道府県 | 坪単価 | 前年比 |
| 1位 | 東京都 | 320.0万円 /坪単価 | +2.79％ |
| 2位 | 大阪府 | 84.8万円 /坪単価 | +1.05％ |
| 3位 | 神奈川 | 78.5万円 /坪単価 | +0.40％ |
| 4位 | 京都府 | 67.7万円 /坪単価 | +1.04％ |
| 5位 | 愛知県 | 56.4万円 /坪単価 | +1.00％ |
| 6位 | 埼玉県 | 49.7万円 /坪単価 | +0.30％ |
| 7位 | 兵庫県 | 49.3万円 /坪単価 | -0.05％ |
| 8位 | 福岡県 | 42.8万円 /坪単価 | +1.54％ |
| 9位 | 広島県 | 42.5万円 /坪単価 | +0.53％ |
| 10位 | 千葉県 | 38.8万円 /坪単価 | +0.44％ |
| 11位 | 宮城県 | 35.1万円 /坪単価 | +2.97％ |
| 12位 | 沖縄県 | 32.5万円 /坪単価 | +3.07％ |
| 13位 | 静岡県 | 29.4万円 /坪単価 | -0.73％ |
| 14位 | 奈良県 | 26.5万円 /坪単価 | -0.30％ |
| 15位 | 熊本県 | 25.2万円 /坪単価 | +0.14％ |
| 16位 | 愛媛県 | 23.7万円 /坪単価 | -1.84％ |
| 17位 | 石川県 | 22.8万円 /坪単価 | +0.06％ |
| 18位 | 鹿児島 | 22.4万円 /坪単価 | -2.05％ |
| 19位 | 長崎県 | 20.7万円 /坪単価 | -0.51％ |
| 20位 | 高知県 | 20.5万円 /坪単価 | -1.18％ |
| 21位 | 滋賀県 | 20.0万円 /坪単価 | -0.39％ |
| 22位 | 岡山県 | 20.0万円 /坪単価 | -0.51％ |
| 23位 | 徳島県 | 19.8万円 /坪単価 | -0.67％ |
| 24位 | 和歌山 | 19.1万円 /坪単価 | -1.65％ |
| 25位 | 岐阜県 | 18.3万円 /坪単価 | -0.75％ |
| 26位 | 香川県 | 18.1万円 /坪単価 | -0.84％ |
| 27位 | 大分県 | 17.9万円 /坪単価 | -0.44％ |
| 28位 | 北海道 | 17.5万円 /坪単価 | +0.20％ |
| 29位 | 福井県 | 17.1万円 /坪単価 | -1.32％ |
| 30位 | 富山県 | 15.8万円 /坪単価 | -0.29％ |
| 31位 | 長野県 | 15.1万円 /坪単価 | -1.01％ |
| 32位 | 三重県 | 15.0万円 /坪単価 | -1.58％ |
| 33位 | 新潟県 | 14.8万円 /坪単価 | -1.56％ |
| 34位 | 群馬県 | 14.6万円 /坪単価 | -0.64％ |
| 35位 | 山梨県 | 14.4万円 /坪単価 | -1.39％ |
| 36位 | 岩手県 | 13.9万円 /坪単価 | -0.80％ |
| 37位 | 栃木県 | 13.8万円 /坪単価 | -0.92％ |
| 38位 | 島根県 | 13.5万円 /坪単価 | -1.38％ |
| 39位 | 山口県 | 13.4万円 /坪単価 | -0.93％ |
| 40位 | 宮崎県 | 13.1万円 /坪単価 | -0.95％ |
| 41位 | 福島県 | 12.9万円 /坪単価 | +1.79％ |
| 42位 | 佐賀県 | 12.5万円 /坪単価 | -1.05％ |
| 43位 | 鳥取県 | 11.8万円 /坪単価 | -1.72％ |
| 44位 | 茨城県 | 11.6万円 /坪単価 | -0.90％ |
| 45位 | 山形県 | 10.6万円 /坪単価 | -0.79％ |
| 46位 | 青森県 | 10.0万円 /坪単価 | -1.22％ |
| 47位 | 秋田県 | 8.4万円 /坪単価 | -2.86％ |
※国土交通省が2017年3月22日に発表した最新の土地公示価格データを基に算出
※地価公示価格チェッカー参照 （2017年発表の地価公示価格から算出）
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