「北海道」の不動産を査定・高値売却のコツは？│おすすめ不動産会社ランキング

2018/5/28 2019/1/7 地域別の不動産売却

北海道は日本の最北に位置し、日本で一番大きい都道府県です。全体の面積は約83㎢です。

北海道の中心都市・札幌は全国8位の人口ですが、土地が広い分大阪や名古屋と比較すると人口密度は低めです。

土地が多くあるため、需要が供給を上回り価格が高騰する心配は少ないですが、冬は大雪になるので、寒さと雪とどう付き合うかが北海道の特徴です。

北海道の不動産を売却する際に、土地の特徴や高値売却のコツなどを知っておきましょう。

◆北海道の不動産を売却・査定するのにおすすめの不動産会社ランキング

・北海道の不動産会社（査定・売却）

※SUUMOに掲載されている不動産会社

このように、北海道の不動産会社は札幌市がほとんどを占めています。次いで旭川市です。

順位	会社	業者のタイプ	得意な不動産	得意なエリア	特徴
1位	スミタス株式会社	大手	全般	北海道全域に対応	ローカルCMで知名度あり
2位	株式会社常口アトム	地域密着	全般	札幌市中心	物件の特徴に合わせたカテゴリが話題
3位	株式会社トーワハウジング	地域密着	全般	旭川市周辺	中古の戸建てや土地の売買が得意
4位	株式会社アイーナホーム	地域密着	全般	函館市、北斗市など	・函館市、北斗市、七飯町を中心に扱う・任意売却も行える
5位	株式会社ホーム・アシスト	地域密着	全般	旭川市中心	旭川市に詳しい

北海道は面積が広く札幌などの都市を抱えているため、不動産業が盛んです。

特に札幌市は取引件数が多く相場も高めなので、高額利益になる可能性が高いです。

ただ、北海道ならではの注意点もあるため、売却する時期や流れは再確認しておくと良いでしょう。

まずは売却の時期ですが、北海道は冬になると豪雪で道路が凍結してしまい、物件の内覧などには不向きです。地面が見えないことも多く、冬の時期は外したほうが良いでしょう。また、雪が降っているのといないのとでは印象が大きく異なることが考えられます。

雪が溶ける春先に査定を始めて、冬前に成約するのを目安にすると良いと思いますよ！

北海道の不動産会社の中の上位5位までを見ていきましょう。

◇テレビCMも人気の北海道屈指の不動産会社「スミタス」

スミタスは、札幌市中央区に本社を持つ不動産会社です。

【支店】

●大谷地
札幌市厚別区大谷地東1丁目3-23山勇ビル1F
●下手稲通（2017年3月オープン）
札幌市手稲区新発寒5条4丁目1‐1

【グループ会社】

●【不動産売買仲介】
スミタス不動産株式会社
（旧副都心住宅販売株式会社/不動産流通事業部）
●【建築・リフォーム】
スミタスReホーム株式会社（旧コーディ株式会社）
●【建築紹介】
スミタス建築コンペ株式会社（旧e-パイロット株式会社）
●【インテリア】
スミタスインテリア株式会社
●【建物診断】
スミタス建物診断株式会社
●【建築デザイン】
スミタスデザインスタジオ株式会社
●【資産運用】
スミタス資産運用株式会社
●【コンサルティング】
スミタスコネクション株式会社

幅広くて展開していて効率よく販売活動をしています。また、北海道でのローカルCMを流しているので知名度も高く安心感があります。

地域密着に根差したものですが、大手並みの保証サービスを提供しています。

札幌市周辺には大手企業の支社が多く集まっており、全国から転勤者がきます。

道内の転居者だけではなく、転勤する人向けにアピールするためにも、スミタスのような有名業者と契約するのもオススメです。

会社名	スミタス株式会社
本社所在地	札幌市中央区宮の森３条１丁目4-１　スミタスビル（旧/タイびる）
設立	1989年6月1日
免許・登録	免許番号:北海道知事石狩(7)第4948号

◇北海道ほぼ全域の不動産に対応！こだわりを活かす「常口アトム」

常口アトムは札幌市中央区に本社を持つ不動産会社です。

主に札幌市、旭川市、函館市の物件を扱っていますが、対応地域が広く北海道のほぼ全域だといわれています。

物件の特徴に合わせたPRが話題で、自社ホームページにも下記のようなカテゴリ別に物件を掲載しています。そして、そのカテゴリが痒い所に手が届く感覚の思わず「見たい！」と思わせる工夫がされています。

・ペット飼育可
・バス・トイレ別
・オートロック
・駐車場あり
・オール電化
・オートロック
・駅近物件
・ブロードバンド
・新築
・敷金・礼金ゼロ
・灯油FF
・3万円以下
・戸建て・テラスハウス

一般的には立地や築年数によって成約率が上下しますが、別の強味を活かし宣伝することで、多少の劣っている部分は気にならなくなります。

宣伝の工夫の仕方が上手で、ここなら安心してお任せできますよ！

会社名	株式会社常口アトム
本社所在地	札幌市中央区北2条西3丁目1番地12 敷島ビル3F
設立	1992年2月
免許・登録	免許番号:北海道知事石狩(2)第7934号

◇旭川市内の不動産売却に強い「トーワハウジング」

トーワハウジングは旭川市に本社をおく不動産会社です。
旭川市の不動産を主に取り扱っており、特に中古の戸建てや土地の売買が得意です。
売却の仲介だけでなく物件の買い取りや賃貸も行っているので、不動産をどうしようか決め兼ねている場合にもトーワハウジングに相談してみると良いでしょう。

プロが物件の状況や特徴をみて上で、最善の方法が見つかるかもしれません。

ホームページ上には売買の新着情報も載っていて見やすいですね。査定をする際の参考になりますね。

会社名	株式会社トーワハウジング
営業時間	9:00～17:30
定休日	土日曜・祝祭日（但し、事前に連絡を頂ければ物件案内・査定等いたします）
本社所在地	旭川市1条通5丁目31番地2　トーワ1・5ビル
設立	1997年4月
免許・登録	免許番号: 北海道知事上川(5)第938号

◇函館市周辺の不動産売却・査定に！「アイーナホーム」

アイーナホームは、本社を北斗市におく不動産会社です。

その周辺の地域ではかなり大きな不動産会社で、函館市、北斗市、七飯町の不動産の取り扱いに力を入れています。

アイーナホームに集まるお客さん自体がこの2市1町を希望しているので、早い段階での成約が期待されています。

また、アイーナホームは任意売却も行っている不動産会社です。

任意売却とは、ローンを期限内に支払えないときに取る手段で、金融機関に許可を取って物件を売り、その代金でローンを完済する方法です。
（⇒デメリットもあるよ！「任意売却」とは？しっかり理解）

人に話したくない諸事情にも理解があり、スムーズな成約を心掛けているのがアイーナホームの強味です！

会社名	株式会社アイーナホーム
営業時間	9:00～20:00
定休日	水曜日
本社所在地	北斗市七重浜4-39-11
設立	–
免許・登録	免許番号: 北海道知事渡島(2)第1146号

◇旭川市を誰よりも知っている不動産会社「ホーム・アシスト」

ホーム・アシストは、旭川市内に本社をおく不動産会社です。

旭川市は札幌市に次いで大きな都市で、不動産取引も多い地域です。
しかし、北海道の不動産会社は札幌市に集中しているためなかなか業者を見つけるのが難しいのです。

そんな中、旭川市にどこよりも詳しいのが「ホーム・アシスト」です。旭川市の物件を査定・売却するのであればホーム・アシストがオススメです！

高値売却より早期売却を優先させる場合は、買取も行っているので相談してみましょう。

会社名	株式会社ホーム・アシスト
営業時間	9:00～18:00
定休日	日曜・祝日休み電話転送により日曜・祝日も対応いたしております。時間帯も２４時間対応可です。
本社所在地	旭川市2条通13丁目2038番地の1エーコー2条ビル301号
設立	–
免許・登録	免許番号: 北海道知事上川(2)第1106号

◆北海道の不動産を売却した際の相場

北海道の不動産の相場は、土地売却価格が1,000万円前後、家は2,000万円前後、マンションは1,000万円台前半だとみています。
物件の相場はあまり高くありませんが、土地の相場が高い印象です。

北海道は日本で一番大きい都道府県なので、土地取引件数も非常に多いです。ただ、土地といっても農地・林地の取引件数は多いですが価格は低くなりがちです。

農業・林業・畜産業といった産業は北海道で縮小傾向にあり、用途によって土地の活用方法が決まってしまうため需要が低下していっています。

また、下記のように北海道の平米単価は5.3万円/㎡、坪単価は平均17万円超/㎡です。

札幌という大都市がありながら平米単価・坪単価ともに全国28位に甘んじていますが、坪単価の上昇率は愛知県の次の全国2位とまずまずです。

全国都道府県地価ランキング（平米単価）
順位	都道府県	平米単価	前年比
1位	東京都	96.8万円 /m²	+2.79％
2位	大阪府	25.6万円 /m²	+1.05％
3位	神奈川	23.7万円 /m²	+0.40％
4位	京都府	20.5万円 /m²	+1.04％
5位	愛知県	17.1万円 /m²	+1.00％
6位	埼玉県	15.0万円 /m²	+0.30％
7位	兵庫県	14.9万円 /m²	-0.05％
8位	福岡県	12.9万円 /m²	+1.54％
9位	広島県	12.9万円 /m²	+0.53％
10位	千葉県	11.7万円 /m²	+0.44％
11位	宮城県	10.6万円 /m²	+2.97％
12位	沖縄県	9.8万円 /m²	+3.07％
13位	静岡県	8.9万円 /m²	-0.73％
14位	奈良県	8.0万円 /m²	-0.30％
15位	熊本県	7.6万円 /m²	+0.14％
16位	愛媛県	7.2万円 /m²	-1.84％
17位	石川県	6.9万円 /m²	+0.06％
18位	鹿児島	6.8万円 /m²	-2.05％
19位	長崎県	6.3万円 /m²	-0.51％
20位	高知県	6.2万円 /m²	-1.18％
21位	滋賀県	6.1万円 /m²	-0.39％
22位	岡山県	6.1万円 /m²	-0.51％
23位	徳島県	6.0万円 /m²	-0.67％
24位	和歌山	5.8万円 /m²	-1.65％
25位	岐阜県	5.5万円 /m²	-0.75％
26位	香川県	5.5万円 /m²	-0.84％
27位	大分県	5.4万円 /m²	-0.44％
28位	北海道	5.3万円 /m²	+0.20％
29位	福井県	5.2万円 /m²	-1.32％
30位	富山県	4.8万円 /m²	-0.29％
31位	長野県	4.6万円 /m²	-1.01％
32位	三重県	4.5万円 /m²	-1.58％
33位	新潟県	4.5万円 /m²	-1.56％
34位	群馬県	4.4万円 /m²	-0.64％
35位	山梨県	4.4万円 /m²	-1.39％
36位	岩手県	4.2万円 /m²	-0.80％
37位	栃木県	4.2万円 /m²	-0.92％
38位	島根県	4.1万円 /m²	-1.38％
39位	山口県	4.1万円 /m²	-0.93％
40位	宮崎県	3.9万円 /m²	-0.95％
41位	福島県	3.9万円 /m²	+1.79％
42位	佐賀県	3.8万円 /m²	-1.05％
43位	鳥取県	3.6万円 /m²	-1.72％
44位	茨城県	3.5万円 /m²	-0.90％
45位	山形県	3.2万円 /m²	-0.79％
46位	青森県	3.0万円 /m²	-1.22％
47位	秋田県	2.5万円 /m²	-2.86％

全国都道府県地価ランキング（坪単価）
順位	都道府県	坪単価	前年比
1位	東京都	320.0万円 /坪単価	+2.79％
2位	大阪府	84.8万円 /坪単価	+1.05％
3位	神奈川	78.5万円 /坪単価	+0.40％
4位	京都府	67.7万円 /坪単価	+1.04％
5位	愛知県	56.4万円 /坪単価	+1.00％
6位	埼玉県	49.7万円 /坪単価	+0.30％
7位	兵庫県	49.3万円 /坪単価	-0.05％
8位	福岡県	42.8万円 /坪単価	+1.54％
9位	広島県	42.5万円 /坪単価	+0.53％
10位	千葉県	38.8万円 /坪単価	+0.44％
11位	宮城県	35.1万円 /坪単価	+2.97％
12位	沖縄県	32.5万円 /坪単価	+3.07％
13位	静岡県	29.4万円 /坪単価	-0.73％
14位	奈良県	26.5万円 /坪単価	-0.30％
15位	熊本県	25.2万円 /坪単価	+0.14％
16位	愛媛県	23.7万円 /坪単価	-1.84％
17位	石川県	22.8万円 /坪単価	+0.06％
18位	鹿児島	22.4万円 /坪単価	-2.05％
19位	長崎県	20.7万円 /坪単価	-0.51％
20位	高知県	20.5万円 /坪単価	-1.18％
21位	滋賀県	20.0万円 /坪単価	-0.39％
22位	岡山県	20.0万円 /坪単価	-0.51％
23位	徳島県	19.8万円 /坪単価	-0.67％
24位	和歌山	19.1万円 /坪単価	-1.65％
25位	岐阜県	18.3万円 /坪単価	-0.75％
26位	香川県	18.1万円 /坪単価	-0.84％
27位	大分県	17.9万円 /坪単価	-0.44％
28位	北海道	17.5万円 /坪単価	+0.20％
29位	福井県	17.1万円 /坪単価	-1.32％
30位	富山県	15.8万円 /坪単価	-0.29％
31位	長野県	15.1万円 /坪単価	-1.01％
32位	三重県	15.0万円 /坪単価	-1.58％
33位	新潟県	14.8万円 /坪単価	-1.56％
34位	群馬県	14.6万円 /坪単価	-0.64％
35位	山梨県	14.4万円 /坪単価	-1.39％
36位	岩手県	13.9万円 /坪単価	-0.80％
37位	栃木県	13.8万円 /坪単価	-0.92％
38位	島根県	13.5万円 /坪単価	-1.38％
39位	山口県	13.4万円 /坪単価	-0.93％
40位	宮崎県	13.1万円 /坪単価	-0.95％
41位	福島県	12.9万円 /坪単価	+1.79％
42位	佐賀県	12.5万円 /坪単価	-1.05％
43位	鳥取県	11.8万円 /坪単価	-1.72％
44位	茨城県	11.6万円 /坪単価	-0.90％
45位	山形県	10.6万円 /坪単価	-0.79％
46位	青森県	10.0万円 /坪単価	-1.22％
47位	秋田県	8.4万円 /坪単価	-2.86％