◆私が所有している物件の概要
私が持っている不動産は、購入時、土地が 1250 万円、建物が 2450 万円の一戸建てです。4LDK。築 5 年。5 年前は農地でした。地主が農地を手放すことにしたようで、5 年前に不動産を購入してすぐにその区画の分譲地は売り切れ、今では私の物件の周りには、その農地だった土地に 10 件ほどの一戸建ての住宅が建っています。閑静な住宅街で、その区画に住んでいる住人以外の車の往来や、人の往来はほとんどありません。家の前の道路で普通に子供たちがボール遊びなんかをしています。
公共の交通機関は、徒歩で 15 分ほど掛かる国道まで出なければありませんが、車で 5 分ほどのところに高速道路のインターチェンジがあり、また中心市街地まではバイパス道路を使って 10 分ほどで行くことができます。
私の物件がある A 県 B 市の中ではどちらかというと一等地ではないものの交通の便が良い位置にあります。また最近では宅地化が進んでおり、今年の 2 月に大手スーパーが徒歩 5 分ほどのところにオープンしました。またそのスーパーの向かいにはコンビニエンスストアがあります。
◆不動産一括査定サイト
私は持っている物件を売却するため不動産一括査定サイトを利用してみました。
まずは物件の種別を打ち込みます。所有している物件が、「土地だけ」なのか、「一戸建て」なのか、「マンション」なのか、など。それから物件がある都道府県を打ち込みます。それから「市区町村」「町名」「丁目」「番地」と。
そして次の項目に進み、「建物面積」「土地面積」「間取り」「築年数」それから「姓名」「電話番号」「メールアドレス」「査定の理由」と打ち込んでいきます。査定の理由は、「売却のため」ですとか、「賃貸に運用したいから」とか、「相続のため」とか、いくつかの選択肢から複数選ぶことが可能です。
それから「査定会社への要望」を入力します。例えば、「できるだけ高く買って欲しい」ですとか。そして最後に「個人情報の取り扱い」について同意して入力は終わりです。もし、1社に決めるのが不安だったらしっかり考えた上で結論を出しても良いでしょう。（⇒不動産の売却、相見積もり中に契約を迫られた時の対処法）
入力から完了までの所要時間は 3 分ほど。
入力が終わるとすぐにメッセージが送られてきました。内容は「後日、不動産会社から連絡がきます」というものでした。
入力した次の日、私のアドレスにいくつかメールが入っていました。ひとつは不動産一括査定サイトの Web マーケティング会社から。メールを開いてみると、不動産売却に役立つ有益な情報を提供してくれるいくつかのサイトや、専門家の情報をフォローできるようなリンクなどが貼られていました。
このあたりは不動産一括査定サイトを使ってみてよかった最大のポイントです。不動産に関する様々な有益な情報が無料で手に入るのです。不動産を売却するだけでなく、不動産というもの自体にも詳しくなれるので、不動産を売却する際に、これらが発信している知識を持っていれば、「ぼったくられる」心配が少なくなります。
それから地元の不動産会社からもメールが届きました。「後日連絡させていただきます」と書かれていました。そのほかにも、大手不動産会社など、何件かの不動産会社からメールが届きました。どれも、「不動産一括査定サイトをご利用いただき、ありがとうございます。後日連絡させていただきます」といった内容でした。
◆不動産買取会社から連絡がきた
不動産一括査定サイトに前述した項目を入力してから 2 日後にまず不動産買取会社 A から連絡がきました。提案してきた価格が 2475 万円。土地の方の値段は、買ったときと同じく 1250 万円で買い取ってくれるということでしたが、建物の方が、丁度買ったときの半分の値段の 1225 万円でした。A 社によると、「建物の価格は築 10 年で無価値になる」のだそうです。ですから、築 5 年だと、半分の値段が妥当だと。私は「少し考えさせてください」といって電話を切りました。
そして同じ日に B 社から連絡がありました。
提示してきた価格は 2525 万円。A 社と比べて 50 万円アップしています。50 万円アップの理由は、私が家を建てた土地は、近くに高速道路のインターチェンジがあり、宅地化が進み、開発地域であるため、地価が上がっているとのこと。建物の値段は A 社と買取額は同じでしたが、土地の方にメリットがありました。
◆不動産買取会社によってバラつきがある
当然ですが、不動産買取会社によって買取価格にはバラつきがあります。私の場合ですと、2 社に話を聞いただけで 50 万円の差が出ました。
そして不動産一括査定サイトに登録したときから、頻繁に不動産に関するメールが送られてくるようになったのですが、そのメールの中で「なるべく多くの不動産買取会社に査定してもらいましょう」と書かれている箇所がありました。やはりそうなのでしょう。
不動産はなるべく多くの会社に査定してもらったほうがいい。それには不動産一括査定サイトを利用するのが一番いいと思います。不動産一括査定サイトを利用して本当に良かったです。