■大規模商業施設が与えた大きな影響
全国展開をしている某ショッピングモール…誰もが耳にしたことがある知名度抜群の商業施設ですが…。
これが、とある地域で建設されサービス開始されたときのお話。
ものの数年で、大きな発展を遂げた街が誕生したのです。
当初「建設される」といったニュースが世に流れたとき、地元の人々は、まさに賛否両論でした。
「こんな田舎に作っても人が集まるのか？」「絶対に赤字になって廃墟に…治安も悪くなるかもしれない！」のようなネガティブな意見。
対して「大きな街おこしになって経済が活発化する！」「街にとって大きな利益を与えてくれる」というポジティブな意見も多くありました。
これが、とある地域で建設されサービス開始されたときのお話。
ものの数年で、大きな発展を遂げた街が誕生したのです。
当初「建設される」といったニュースが世に流れたとき、地元の人々は、まさに賛否両論でした。
「こんな田舎に作っても人が集まるのか？」「絶対に赤字になって廃墟に…治安も悪くなるかもしれない！」のようなネガティブな意見。
対して「大きな街おこしになって経済が活発化する！」「街にとって大きな利益を与えてくれる」というポジティブな意見も多くありました。
当然、日本各地で、成功した例、失敗した例と、少なからず結果が出ているわけですが…成功した場合、その見返りは本当に凄いものがあります。
例えば、その地域にある不動産の評価がうなぎのぼり…「まさか、こんな高い評価になるとは…」と驚いている人も非常に多い状況にも。
それだけ大規模な商業施設は、大きな利益をもたらせてくれるわけです。
それだけ大規模な商業施設は、大きな利益をもたらせてくれるわけです。
◇駅ができ…道路ができ…そして高速道路が通り…最後にはタワーマンションが！？
この商業施設が実際にもたらせた利益は、見出しに記載した通りです。
たった数年の出来事となるため、ある意味では、建設のニュースが流れる前から、様々な企業が手を取り協力をし合っていたのかもしれません。
（道路業者、不動産業者、鉄道業者がニュースリリースする前から「一気に開発をする！」と協力しあって発展させるのようなイメージ）
それほど、もの凄い勢いで発展し、近隣地域の不動産評価を大きく上げてくれたのです。
これもあるからこそ、不動産売買をする場合、情報をしっかりと仕入れておきたいというわけですね。
たった数年の出来事となるため、ある意味では、建設のニュースが流れる前から、様々な企業が手を取り協力をし合っていたのかもしれません。
（道路業者、不動産業者、鉄道業者がニュースリリースする前から「一気に開発をする！」と協力しあって発展させるのようなイメージ）
それほど、もの凄い勢いで発展し、近隣地域の不動産評価を大きく上げてくれたのです。
これもあるからこそ、不動産売買をする場合、情報をしっかりと仕入れておきたいというわけですね。
■様々な地域で経済活性化を期待して招致合戦が繰り広げられる
ちなみにですが、このような大規模な商業施設ですが、おいそれと簡単に建てることができるわけではありません。
様々な問題や条件をクリアしないといけないため、建てることができる場所は、かなり限られています。
だからこそ「大規模な商業施設ができる場所さえ提供することができれば…直ぐに買い手が見つかって街が活性化できる」と地方自治体は考えるわけです。
結果、様々な地域で「うちの土地を使ってぜひ商業施設を建ててください！」と承知合戦が繰り広げられることになっています。
これもあり、毎日のようにニュースで「○○地域に■■が建設される予定！街の期待感は大きくなっています」と見ることができるわけです。
様々な問題や条件をクリアしないといけないため、建てることができる場所は、かなり限られています。
だからこそ「大規模な商業施設ができる場所さえ提供することができれば…直ぐに買い手が見つかって街が活性化できる」と地方自治体は考えるわけです。
結果、様々な地域で「うちの土地を使ってぜひ商業施設を建ててください！」と承知合戦が繰り広げられることになっています。
これもあり、毎日のようにニュースで「○○地域に■■が建設される予定！街の期待感は大きくなっています」と見ることができるわけです。
◇海を埋め立てた不人気地域でも大規模商業施設が建設…近隣の不動産評価を大きく上げる！
東日本大震災が起きてしまう直前…とある地域で、海を埋め立てた場所に大規模な商業施設が建設される予定になっていました。
しかし、この東日本大震災で津波被害のあまりの大きさに、この海近くの商業施設建設計画は頓挫することに。
それに引きずられ、やはり海近くの土地評価など不動産評価は下がる一方でした。
しかし、その数年後、実際に建設されることになりますが…何と、その不動産評価はＶ字回復したのです。
海を埋め立てた場所を使っての招致合戦、上記のような不幸なことがあっても、大きな経済活性化が望めるのが、この大規模商業施設の凄さということが垣間見ることができた実例と言えるでしょう。
しかし、この東日本大震災で津波被害のあまりの大きさに、この海近くの商業施設建設計画は頓挫することに。
それに引きずられ、やはり海近くの土地評価など不動産評価は下がる一方でした。
しかし、その数年後、実際に建設されることになりますが…何と、その不動産評価はＶ字回復したのです。
海を埋め立てた場所を使っての招致合戦、上記のような不幸なことがあっても、大きな経済活性化が望めるのが、この大規模商業施設の凄さということが垣間見ることができた実例と言えるでしょう。
■住みやすい地域に変貌していく可能性があることを理解
と…ここまで、大規模な商業施設が建設され、成功をすれば大きく不動産評価が上がることになるという説明をしてきました。
これは当然のことですが…不動産売買をすると考えたとき「ニュースリリースされた時点で影響が出始める」ということを、まず理解しておきたいところ。
一般的には、好意的に捉える場合が多く、実際に建設されサービスが開始されるまでの間でも、徐々に評価が上がっていきます。
もちろん、何処かで頭打ちになり、それが早いか？遅いか？は細かい状況によって変わってきますが。
どちらにせよ、一時的には評価が上がることは理解しておきたいところ。
加えて、その地域の周りが、なにやら色々とざわつき始める、そわそわし始める場合もあります。
それが、最初に紹介した「駅ができ…道路ができ…」という状態のことです。
これに関しては、その地域に居ないと分からない部分であるため、不動産売買を行って利益（不動産投資）を上げたいのであれば、しっかりと足を運んで、その空気感を確かめることが重要になってきます。
これは当然のことですが…不動産売買をすると考えたとき「ニュースリリースされた時点で影響が出始める」ということを、まず理解しておきたいところ。
一般的には、好意的に捉える場合が多く、実際に建設されサービスが開始されるまでの間でも、徐々に評価が上がっていきます。
もちろん、何処かで頭打ちになり、それが早いか？遅いか？は細かい状況によって変わってきますが。
どちらにせよ、一時的には評価が上がることは理解しておきたいところ。
加えて、その地域の周りが、なにやら色々とざわつき始める、そわそわし始める場合もあります。
それが、最初に紹介した「駅ができ…道路ができ…」という状態のことです。
これに関しては、その地域に居ないと分からない部分であるため、不動産売買を行って利益（不動産投資）を上げたいのであれば、しっかりと足を運んで、その空気感を確かめることが重要になってきます。
◇売却するチャンスでもあることを認識
運良く、大規模な商業施設が建設される予定の近くに不動産を持っていた場合、売却する大きなチャンスでもあることは言うまでもありません。
ただ売り時の見極めが非常に難しいところではありますが。
ここで紹介しているような成功例の場合であれば、評価はうなぎのぼりになってくるため、欲を出しても何ら問題ありません。
しかし、失敗した場合のリスクを考えると…建設が完成される直前などが売り時の1つといえます。
この見極めが凄く難しいのですがね…。
ともあれ、人を呼ぶことができる商業施設であれば、様子を見つつ売却したとしても遅くはない場合もあるため、しっかりとタイミングを見つけていきましょう。
ただ売り時の見極めが非常に難しいところではありますが。
ここで紹介しているような成功例の場合であれば、評価はうなぎのぼりになってくるため、欲を出しても何ら問題ありません。
しかし、失敗した場合のリスクを考えると…建設が完成される直前などが売り時の1つといえます。
この見極めが凄く難しいのですがね…。
ともあれ、人を呼ぶことができる商業施設であれば、様子を見つつ売却したとしても遅くはない場合もあるため、しっかりとタイミングを見つけていきましょう。
