日本に住んでいる以上、日本という国へ税金を納めなければなりません。
「納税の義務」というものですね。
とはいえ…色々な場面で税金を納めないといけないため、納税者としては…本当に憎き税金と揶揄をしてしまうもの。
当然、マンションを保有し賃貸で家賃収入を得ているのであれば、税金を納めないといけません。
では、具体的にどのような税金が必要となるのか？を、ここで詳しく説明をしていきたいと思います。（こちらもみてみましょう！⇒不動産売却にかかる「税金」を徹底解剖 ）
「納税の義務」というものですね。
とはいえ…色々な場面で税金を納めないといけないため、納税者としては…本当に憎き税金と揶揄をしてしまうもの。
当然、マンションを保有し賃貸で家賃収入を得ているのであれば、税金を納めないといけません。
では、具体的にどのような税金が必要となるのか？を、ここで詳しく説明をしていきたいと思います。（こちらもみてみましょう！⇒不動産売却にかかる「税金」を徹底解剖 ）
■「不動産所得」として扱われる…いわゆる「所得税」に
マンションの賃貸収入を含め、不動産から得ることができる収入は、基本的に「不動産所得」として扱われます。
となると、所得に対してかかる税金…つまり「所得税」がかかってくることになります。
ただでさえ高い所得税に、さらに不動産所得の税金が上乗せされるため…所有者にとっては、げんなりしてしまう状況ではありますが…。
法律なので致し方がありません。
唯一救いなのが、控除があるということ。
様々な条件を満たさないといけませんが、最大で65万円までの控除を受けることができます。
条件を満たさなくても、10万円程度であれば、普通に控除を受けることができるため、積極的に節税をしていくとよいでしょう。
となると、所得に対してかかる税金…つまり「所得税」がかかってくることになります。
ただでさえ高い所得税に、さらに不動産所得の税金が上乗せされるため…所有者にとっては、げんなりしてしまう状況ではありますが…。
法律なので致し方がありません。
唯一救いなのが、控除があるということ。
様々な条件を満たさないといけませんが、最大で65万円までの控除を受けることができます。
条件を満たさなくても、10万円程度であれば、普通に控除を受けることができるため、積極的に節税をしていくとよいでしょう。
◇10万円の控除を受けるためには？
青色申告特別控除を利用するだけになります。
こちらは、単純に記載をするだけで控除を受けることができるため、説明はこれくらいにしておきます。
兎にも角にも、不動産所得を青色申告をしていけば、直ぐにわかるかと思います。
こちらは、単純に記載をするだけで控除を受けることができるため、説明はこれくらいにしておきます。
兎にも角にも、不動産所得を青色申告をしていけば、直ぐにわかるかと思います。
◇65万円の控除を受けるために？
気になるのは、こちらの65万円。
非常に大きな額になるため、ぜひとも控除を受けたいところ。
そして、控除を受けるためにクリアするポイントは3つです。
1つ目は「事業として行われている」、2つ目は「正規の簿記で記帳していること」、3つ目が「損益計算書を確定申告書に添付すること」になります。
控除に関してのお話はメインテーマとずれてしまうため、これくらいの軽い説明で止めておきます。
気になる場合は、別途、調べてみるとよいかと思います。
非常に大きな額になるため、ぜひとも控除を受けたいところ。
そして、控除を受けるためにクリアするポイントは3つです。
1つ目は「事業として行われている」、2つ目は「正規の簿記で記帳していること」、3つ目が「損益計算書を確定申告書に添付すること」になります。
控除に関してのお話はメインテーマとずれてしまうため、これくらいの軽い説明で止めておきます。
気になる場合は、別途、調べてみるとよいかと思います。
■マンション保有で必要となる税金は…「固定資産税」
もう1つげんなりしてしまう税金があります。
それが固定資産税です。
不意打ちのようにやってくる税金であり、意外と高くつくことが多いため、不動産所有者にとっては、本当に憎き税金ではないでしょうか。
しかも、マンションは耐震性などを始め、色々な設備が一戸建てより充実しているため、どうしても高くなってしまう傾向があります。
年に一回、必ず徴収される税金となってくるため、しっかりと「どれくらいになるか？」を理解しておきましょう。
それが固定資産税です。
不意打ちのようにやってくる税金であり、意外と高くつくことが多いため、不動産所有者にとっては、本当に憎き税金ではないでしょうか。
しかも、マンションは耐震性などを始め、色々な設備が一戸建てより充実しているため、どうしても高くなってしまう傾向があります。
年に一回、必ず徴収される税金となってくるため、しっかりと「どれくらいになるか？」を理解しておきましょう。
ちなみに、固定資産税も条件が揃えば控除してくれます。
ただ基本的に新築住宅が条件など、マンション賃貸とは、少々関係ない部分になってくるため、割愛をさせていただきます。
このような控除があることは、頭の片隅にでも入れておいてもらえれば、何かのタイミングで役立つかもしれません。
ただ基本的に新築住宅が条件など、マンション賃貸とは、少々関係ない部分になってくるため、割愛をさせていただきます。
このような控除があることは、頭の片隅にでも入れておいてもらえれば、何かのタイミングで役立つかもしれません。
■住民税も高くなってしまうことは理解しておくこと
所得税、固定資産税と並んで、げんなりしてしまう大きな額が動く税金…。
それが、住民税。
住民税も、所有している資産、収入などによって、大きく額が変わってきます。
言うまでもなく、マンション賃貸で収入を得ているのであれば、この住民税はどうしても高くなってしまいます。
前出2つの税金と同様で…致し方がない部分と言えるでしょう。
それが、住民税。
住民税も、所有している資産、収入などによって、大きく額が変わってきます。
言うまでもなく、マンション賃貸で収入を得ているのであれば、この住民税はどうしても高くなってしまいます。
前出2つの税金と同様で…致し方がない部分と言えるでしょう。
ただ…住民税に関しては、強い味方がいます。
それが「ふるさと納税」です。
完全たる節税とは、少々話が違いますが、お得な制度ということは間違いないため、積極的に利用していきたいところ。
とにかく色々な特産品などをもらうことができるため、逆に楽しくなってきてしまう場合も。
げんなりしてしまうことが多い、税金の中で、楽しみを見つけることができれば、これはこれで嬉しいことなので、利用しない手はありませんよね。
それが「ふるさと納税」です。
完全たる節税とは、少々話が違いますが、お得な制度ということは間違いないため、積極的に利用していきたいところ。
とにかく色々な特産品などをもらうことができるため、逆に楽しくなってきてしまう場合も。
げんなりしてしまうことが多い、税金の中で、楽しみを見つけることができれば、これはこれで嬉しいことなので、利用しない手はありませんよね。
■豆知識…「家賃収入は消費税が掛からない場合が多い」
もう1つかかってくる税金として挙げられるのが、消費税になります。
ただ消費税は、前に紹介した、所得税、固定資産税、住民税とは、全く別物と考えてもらって結構です。
理由は単純で、多くのケースが、消費税を必要としないからです。
一体、どういうことなのか？を以下より、軽く掘り下げて説明をしていきたいと思います。
ただ消費税は、前に紹介した、所得税、固定資産税、住民税とは、全く別物と考えてもらって結構です。
理由は単純で、多くのケースが、消費税を必要としないからです。
一体、どういうことなのか？を以下より、軽く掘り下げて説明をしていきたいと思います。
平たく言ってしまえば、事業用か？居住用か？で考え方が変わってきます。
事業用に賃貸している場合は課税対象となり、居住用に賃貸をしている家賃であれば、非課税になります。
簡単に説明をすれば、たったこれだけなのですが…ここまで来るのには、本当に紆余曲折があったのです。
もし、気になる方は、色々と調べてみるとよいかと。
なかなか無ずしい話も絡んできますが、非常に勉強になりますし、今後、賃貸収入を得ていくのであれば、知っておくべき内容でもあります。
事業用に賃貸している場合は課税対象となり、居住用に賃貸をしている家賃であれば、非課税になります。
簡単に説明をすれば、たったこれだけなのですが…ここまで来るのには、本当に紆余曲折があったのです。
もし、気になる方は、色々と調べてみるとよいかと。
なかなか無ずしい話も絡んできますが、非常に勉強になりますし、今後、賃貸収入を得ていくのであれば、知っておくべき内容でもあります。
ともあれ、特殊なことをしない限り、一般的な賃貸マンションの収入であれば消費税はかからないことを理解しておいてもらえればよいでしょう。
