不動産売るか貸すか問題！日本の家賃ランキングと土地価格ランキング

2019/9/17 不動産に関するコラム

不動産を所有している人にとって、運命の分かれ道となるのが、「売るか貸すか問題」です。

これからのことは誰にもわかりません。

まずは、日本全国の土地価格と家賃のランキングから、今後の方針を決めてみてはいかがでしょうか。

そんな悩める不動産所有者の手助けになれば幸いです。

◆家賃、家の価値、土地価格の決め方とは？

そもそも、家賃や土地の価格、家の価値は、誰がどのように決めるのでしょうか？

まず、家賃はオーナーが決めます。
その地域の価格帯や地価などを考慮して、オーナーの一存で決めることができます。

オーナーが参考にしている価格の設定方法として、主に3つの方法があります。

1．取引事例比較法

取引事例比較法とは、
対象の物件の周囲にある物件とを比較し、そこから決める方法です。

簡単にいうと、「周りの物件が5万円だったから、5万円にしよう！」と家賃を決めてしまうことです。

⇒「取引事例法」とは？わかりやすいが弱点も・・

2．原価法

原価法とは、その物件を建てたときにかかった額に応じて決める方法です。

3．収益還元法

収益還元法とは、投資家からお金を集めて物件を建てた場合、その投資家に支払う利率によって決める方法です。

⇒不動産の評価方法3つ【収益還元法・原価法・取引事例比較法】

◆都道府県別平均家賃

まずは「家賃」部門からみていきましょう。

都道府県別の平均家賃を地域ごとにご紹介します。

北海道地方

都道府県	1部屋［円/月］	2部屋［円/月］	3部屋［円/月］
北海道	42155	51940	63385

・「北海道」の不動産を査定・高値売却

東北地方

都道府県	1部屋［円/月］	2部屋［円/月］	3部屋［円/月］
青森	41,537	49,507	55,560
秋田	40,003	49,610	60,884
岩手	45,941	49,814	57,738
山形	40,219	55,895	59,220
宮城	47,648	57,169	67,011
福島	43,374	49,908	56,452

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・「秋田県」の不動産を査定・高値売却のコツは？│おすすめ不動産会社ランキング
・「岩手県」の不動産を査定・高値売却のコツは？│おすすめ不動産会社ランキング
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・「宮城県」の不動産を査定・高値売却のコツは？│おすすめ不動産会社ランキング
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関東地方

都道府県	1部屋［円/月］	2部屋［円/月］	3部屋［円/月］
群馬	40,765	47,979	53,938
栃木	41,882	48,685	54,602
埼玉	52,290	63,311	72,978
茨城	42,536	48,926	59,025
千葉	52,625	59,690	73,474
東京	68,323	84,899	92,289
神奈川	57,834	74,923	84,488

さすが大都会の東京、他県と比較するとぱっと見でお高いのが分かりますね・・・。

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・「栃木県」の不動産を査定・高値売却のコツは？│おすすめ不動産会社ランキング
・「埼玉県」の不動産を査定・高値売却のコツは？│おすすめ不動産会社ランキング
・「茨城県」の不動産を査定・高値売却のコツは？│おすすめ不動産会社ランキング
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・「神奈川県」の不動産を査定・高値売却のコツは？│おすすめ不動産会社ランキング

甲信越地方

都道府県	1部屋［円/月］	2部屋［円/月］	3部屋［円/月］
山梨	42,086	52,955	61,201
長野	41,787	50,841	54,593
新潟	45,878	53,502	63,134

・「山梨県」の不動産を査定・高値売却のコツは？│おすすめ不動産会社ランキング
・「長野県」の不動産を査定・高値売却のコツは？│おすすめ不動産会社ランキング
・「新潟県」の不動産を査定・高値売却のコツは？│おすすめ不動産会社ランキング

北陸地方

都道府県	1部屋［円/月］	2部屋［円/月］	3部屋［円/月］
富山	40,879	50,144	58,495
石川	44,263	51,423	59,830
福井	43,145	53,966	60,788

・「富山県」の不動産を査定・高値売却のコツは？│おすすめ不動産会社ランキング
・「石川県」の不動産を査定・高値売却のコツは？│おすすめ不動産会社ランキング
・「福井県」の不動産を査定・高値売却のコツは？│おすすめ不動産会社ランキング

東海地方

都道府県	1部屋［円/月］	2部屋［円/月］	3部屋［円/月］
静岡	48,643	58,831	65,555
愛知	48,465	57,558	64,750
岐阜	44,487	47,838	55,694
三重	44,455	55,137	56,066

・「静岡県」の不動産を査定・高値売却のコツは？│おすすめ不動産会社ランキング
・「愛知県・名古屋市」の不動産を査定・高値売却のコツは？│おすすめ不動産会社ランキング
・「岐阜県」の不動産を査定・高値売却のコツは？│おすすめ不動産会社ランキング
・「三重県」の不動産を査定・高値売却のコツは？│おすすめ不動産会社ランキング

関西地方

都道府県	1部屋［円/月］	2部屋［円/月］	3部屋［円/月］
滋賀	47,515	55,599	67,782
奈良	44,522	49,500	60,318
和歌山	39,701	48,298	53,234
京都	50,721	68,660	76,763
大阪	55,025	67,402	73,610
兵庫	51,879	62,462	75,624

・「滋賀県」の不動産を査定・高値売却のコツは？│おすすめ不動産会社ランキング
・「奈良県」の不動産を査定・高値売却のコツは？│おすすめ不動産会社ランキング
・「和歌山県」の不動産を査定・高値売却のコツは？│おすすめ不動産会社ランキング
・「京都府」の不動産を査定・高値売却のコツは？│おすすめ不動産会社ランキング
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・「兵庫県」の不動産を査定・高値売却のコツは？│おすすめ不動産会社ランキング

中国地方

都道府県	1部屋［円/月］	2部屋［円/月］	3部屋［円/月］
鳥取	38,395	46,761	53,387
岡山	43,647	53,915	63,260
島根	41,061	54,886	59,333
広島	48,828	58,963	65,104
山口	39,800	49,353	54,484
徳島	38,688	48,289	60,810
香川	41,126	50,409	53,825
愛媛	39,887	49,194	54,734
高知	41,938	53,276	58,898

３万円台がちらほらと見受けられます。
中国地方は比較的安めですね。

九州地方

都道府県	1部屋［円/月］	2部屋［円/月］	3部屋［円/月］
福岡	48,606	59,801	68,452
佐賀	42,448	49,432	55,454
長崎	47,954	58,758	63,264
大分	40,862	49,297	56,516
熊本	42,717	55,350	58,874
長崎	42,638	50,931	51,862
鹿児島	46,415	55,131	62,655

・「福岡」の不動産を売却するための知っておきたい重要事項
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・「宮崎県」の不動産を査定・高値売却のコツは？│おすすめ不動産会社ランキング
・「大分県」の不動産を査定・高値売却のコツは？│おすすめ不動産会社ランキング
・「熊本県」の不動産を査定・高値売却のコツは？│おすすめ不動産会社ランキング
・「長崎県」の不動産を査定・高値売却のコツは？│おすすめ不動産会社ランキング
・「鹿児島県」の不動産を査定・高値売却のコツは？│おすすめ不動産会社ランキング

沖縄地方

都道府県	1部屋［円/月］	2部屋［円/月］	3部屋［円/月］
沖縄	43,403	53,194	62,061

・「沖縄県」の不動産を査定・高値売却のコツは？│おすすめ不動産会社ランキング

◆都道府県別ランキング

続いて、都道府県別ランキングをご紹介します。
1部屋の高い順になっています。

No	都道府県	1部屋［円/月］	2部屋［円/月］	3部屋［円/月］
1	東京	68,323	84,899	92,289
2	神奈川	57,834	74,923	84,488
3	大阪	55,025	67,402	73,610
4	千葉	52,625	59,690	73,474
5	埼玉	52,290	63,311	72,978
6	兵庫	51,879	62,462	75,624
7	京都	50,721	68,660	76,763
8	広島	48,828	58,963	65,104
9	静岡	48,643	58,831	65,555
10	福岡	48,606	59,801	68,452
11	愛知	48,465	57,558	64,750
12	長崎	47,954	58,758	63,264
13	宮城	47,648	57,169	67,011
14	滋賀	47,515	55,599	67,782
15	鹿児島	46,415	55,131	62,655
16	岩手	45,941	49,814	57,738
17	新潟	45,878	53,502	63,134
18	奈良	44,522	49,500	60,318
19	岐阜	44,487	47,838	55,694
20	三重	44,455	55,137	56,066
21	石川	44,263	51,423	59,830
22	岡山	43,647	53,915	63,260
23	沖縄	43,403	53,194	62,061
24	福島	43,374	49,908	56,452
25	福井	43,145	53,966	60,788
26	熊本	42,717	55,350	58,874
27	長崎	42,638	50,931	51,862
28	茨城	42,536	48,926	59,025
29	佐賀	42,448	49,432	55,454
30	北海道	42,155	51,940	63,385
31	山梨	42,086	52,955	61,201
32	高知	41,938	53,276	58,898
33	栃木	41,882	48,685	54,602
34	長野	41,787	50,841	54,593
35	青森	41,537	49,507	55,560
36	香川	41,126	50,409	53,825
37	島根	41,061	54,886	59,333
38	富山	40,879	50,144	58,495
39	大分	40,862	49,297	56,516
40	群馬	40,765	47,979	53,938
41	山形	40,219	55,895	59,220
42	秋田	40,003	49,610	60,884
43	愛媛	39,887	49,194	54,734
44	山口	39,800	49,353	54,484
45	和歌山	39,701	48,298	53,234
46	徳島	38,688	48,289	60,810
47	鳥取	38,395	46,761	53,387

堂々の1位は輝いたのは…もちろん東京！で68,323円。
続いて神奈川県で57,834円、大阪府で55,025円という結果になりました。

逆に最下位は鳥取県の38,395円。
次いで、徳島県の38,688円、和歌山の 39,701円という結果になりました。

1位と最下位の差は29,928円も離れているんですね。
約3万円あれば、様々なことができますよね。
また、これだけの差が出るということは、家賃以外にも生活水準の差など様々な背景をイメージしますね。

◆ナンバーワン・東京都の家賃、市区町村ランキング

続いて、１位に輝いた東京都にスポットライトを当ててみましょう。
東京都の市区町村ごとにランキングをつけていくとどうなるでしょうか。

（比較の部屋の違いは、調べたサイトが異なるため、統一ができませんでした。ご了承ください。）

No	市区町村	1K・1DK［円/月］
1	港区	130,600
2	千代田区	121,000
3	中央区	117,300
4	渋谷区	114,000
5	新宿区	104,400
6	目黒区	101,200
7	台東区	100,400
8	江東区	97,100
9	文京区	96,400
10	品川区	96,100
11	墨田区	89,400
12	豊島区	87,600
13	世田谷区	87,000
14	荒川区	82,100
15	大田区	82,000
16	中野区	79,900
17	北区	79,800
18	杉並区	76,900
19	武蔵野市	76,200
20	板橋区	74,600
21	練馬区	72,200
22	三鷹市	69,800
23	江戸川区	68,400
24	足立区	67,200
25	小金井市	66,600
26	調布市	66,400
27	葛飾区	64,700
28	立川市	64,200
29	町田市	64,100
30	府中市	63,300
31	西東京市	60,700
32	国分寺市	60,500
33	国立市	56,400
34	狛江市	58,000
35	武蔵村山市	57,400
36	多摩市	55,700
37	日野市	55,700
38	昭島市	55,200
39	清瀬市	55,100
40	小平市	54,400
41	稲城市	53,400
42	八王子市	52,000
43	東大和市	51,500
44	東村山市	51,100
45	福生市	50,500
46	羽村市	50,000
47	東久留米市	48,900
48	あきる野市	47,900
49	青梅市	42,600

１位は港区の13万円でした。
都会は暮らすだけで大変ですね・・！

◆最下位・鳥取県の家賃、市区町村ランキング

逆に最下位の鳥取県で最も安いのはどこでしょうか？

No	市区町村	1K・1DK［円/月］
1	鳥取市	34,200
2	米子市	37,900
3	倉吉市	47,800

なんと、最安値に輝いたのは鳥取市の34,200円でした。

市が3つしかないのは、不動産会社が他の市の物件を取り扱っていないためです。

中心地の鳥取市が最安値とは意外でしたね！

◆家賃ランキングに関するまとめ

1位の東京都は想像できた人も多いでしょう。意外にも最下位は鳥取県でした。

ちなみに今回のランキングは、あくまでも大手賃貸会社が取り扱っている物件の家賃から算出しています。
さらに地方になると鳥取市より安い物件もあるかもしれませんが、変動などもあり、調査の限界がありますので、ご了承いただければと思います。

◆都道府県の公示地価ランキング

次に、都道府県別の土地そのものの価値をランキングでみていきましょう。

土地に関するサイトはこちらのサイトから引用しました。

このように、公示価格は公表されています。

やはり東京はレベルが違いますね。ダントツトップです。坪単価がケタ違い…

また、家賃ランキングの最下位は鳥取県でしたが、こちらでは秋田県が2万円台と群を抜いて低いのがわかります。

【東京に関する記事】

・不動産大暴落時代突入！タワーマンションは今日売りましょう
・都内の中古マンションは売るときの方法、注意点とは
・「東京」の不動産を売却するための知っておきたい重要事項
・「東京都内」の不動産を高く売却するための知っておきたい重要事項

【低相場に関する記事】

・「秋田県」の不動産を査定・高値売却のコツは？│おすすめ不動産会社ランキング
・「鳥取県」の不動産を査定・高値売却のコツは？│おすすめ不動産会社ランキング

続いて、日本全国の高価格・低価格ランキングトップ10をみてみましょう。

坪が1億…想像がおいつきませんね。
中央区、千代田区、新宿区が占めているのがわかります。

続いて低価格ランキング。

北海道は広大です。トップ10のうち7つランクインしています。

次いで、熊本、徳島、大分、と九州勢もランクイン。

日本全国でこのような価格の差があるのです。

◆まとめ│負動産にならないように注意

貸すか売るか問題は、非常に難しいです。

都内ではタワマンの一斉売却が相次いでいますが、地方では人が少なくて借り手がいないといった問題はこれからも続いていくでしょう。

その地域によって特色が違い、一つとして同じものがないのが不動産です。
また、売り時にも正解はありません。

負動産にならないよう売り時には注意してくださいね。

まずは、今の価値から調べてみましょう。無料で専門家が調べてくれる、不動産一括査定サイトが便利です。