山梨県は関東地方の西部に位置し、面積4,465K㎡、人口約80万人の県です。
東京都と神奈川県に近接していて交通アクセスも良いのですが、人口はそれほど多くはなく、土地も居住地以外の利用が多くなっています。
平坦な甲府盆地を利用し昔から農業が盛んで、特に桃やブドウなどの果物の栽培が盛んです。
また、外食産業が盛んでファミリーレストランが多く立ち並ぶ地域もあるなど、山梨県は不動産の中でも土地取引が活発です。
◆山梨県の不動産を査定・売却するなら！人気オススメ不動産会社ランキング
・山梨県の不動産会社（査定・売却）
| 順位 | 会社 | 業者のタイプ | 得意な不動産 | 得意なエリア |
| 1位 | 株式会社フジオ | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 山梨県全域 |
| 2位 | 甲府住販株式会社 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 山梨県全域(甲府市が得意) |
| 3位 | 株式会社Vivit Base | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 山梨県全域 |
| 4位 | 株式会社フジエステート | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 富士吉田市周辺 |
| 5位 | いとう不動産 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 甲府市周辺 |
| 6位 | 有限会社エー・エム・ジャパン | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 南都留郡周辺 |
| 7位 | 株式会社きむら不動産 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 中巨摩郡周辺 |
| 8位 | 株式会社共同開発 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 長泉町周辺 |
| 9位 | 株式会社八ヶ岳総合不動産 | 地域密着 | 全般的に取り扱い | 北杜市周辺 |
| 10位 | 有限会社明和ホーム | 地域密着 | 全般的に取り扱い(居住用不動産が得意) | 甲府市周辺 |
山梨県の不動産会社はやはり甲府市に店舗数が多く、県内でも圧倒的に集中しているのがわかります。
以前は甲府市とそれ以外の郊外の地価には大きな差異がありましたが、近年は郊外でも不動産取引が盛んに行われ始め、そういった差は解消されつつあります。
地方にありがちですが山梨県も例外ではなく、不動産会社の本社周辺の物件を主に取り扱う地域密着型業者がほとんどです。売却する物件の所在地に根強い業者をしっかり選びましょう。
地域に対応する業者と査定額を一度に調べるには、不動産一括査定をすると効率的に良い業者を選抜することができるのでオススメです！
◇支店ネットワークで高額売却が可能に！「フジオ」
株式会社フジオは山梨県内に5店舗、東京都に2店舗を構える不動産会社です。
主な業務はアパート・マンションの賃貸ですが、甲府市丸の内に仲介部という部署を設けており、ここで家・マンション・土地の売却仲介を取り扱っています。
上記の画像でもわかる通り、山梨県内には下記の4店舗あります。
・フジオ平和通り店
・フジオ北口駅前店
・フジオ山梨市駅前店
・フジオ河口湖駅前店
山梨県内の支店数が多く、地域ごとの購入希望者を効率的に集客でき、各店舗で連絡を密に取ることで確実に不動産販売活動を遂行することができます。
本店(平和通り店)は甲府駅から徒歩10分の立地で、創業30年以上の老舗店なので県民からの信頼も厚いです。
地元民に愛される不動産会社でスタッフの丁寧な接客も良いと評判のフジオは幅広い方にオススメですよ！
| 会社名 | 株式会社フジオ |
| 本社所在地 | 山梨県甲府市丸の内3-20-1 |
| 設立 | 1982年12月 |
| 免許・登録 | 免許番号:国土交通大臣（4）第5841号 |
◇土地のアドバイザーがいるから、初心者も安心して相談できる！「甲府住販」
甲府住販は甲府駅から徒歩25分の立地で、不動産の賃貸、仲介、管理など幅広い業務をおこなう不動産会社です。
来店前に相談者の情報と物件詳細情報をスタッフに伝えることで、状況を説明した上で提案してくれます。よくある「現状を相談するだけで終わってしまった」「来店した意味がないと感じた」などのミスを未然に防ぐことができます。
甲府住販と媒介契約を結ぶと、自社のホームページに売り出し中の物件として掲載してくれます。山梨県の不動産を探す人に向けてしっかりアピールできるので、的確なマッチングが期待できますよ！
甲府住販は甲府市に支店を数店舗構えているので、甲府市の不動産を売却するのであればかなりオススメです！
| 会社名 | 甲府住販株式会社 |
| 本社所在地 | 山梨県甲府市高畑1丁目1番17号 |
| 設立 | 1981年1月20日 |
| 免許・登録 | 免許番号:山梨県知事(10) 第1037号 |
◇不動産会社とは思えないオシャレな店舗で若者も入りやすい！
「vivit base」
株式会社vivit baseは2013年に設立された新しい業者で、甲府市に本社を構え地域密着型の不動産会社として営業しています。
地方の不動産会社は閉鎖的なイメージを持たれがちですが、vivit baseはそういったイメージを全く感じさせない開放的なデザインの店舗で、若者も来店しやすくなっており、雑誌やバラエティ番組でも取り上げられるほどです。
vivit baseと媒介契約を結ぶと自社ホームページに掲載して貰えます。上の画像を見てもらってもわかる通り、物件の写真の写し方がかなり綺麗で、実物以上の見せ方を発揮しているのではないでしょうか。細部にもこだわる気持ちで、購入希望者の心を鷲掴みできること間違いなしですね！
高齢化が進んだ現在でも、長期的な目線で考えるとターゲットはやはり30代の若者の購入希望者ではないでしょうか。vivit baseは若い世代にも人気があるので、彼らに向けたアピール力はぜひとも活かしたいですよね！
| 会社名 | 株式会社Vivit Base |
| 本社所在地 | 山梨県甲府市古上条町416-1 |
| 設立 | 2013年9月20日 |
| 免許・登録 | 免許番号:山梨県知事（1）第2355号 |
◇富士五湖周辺の不動産売却はココ！「フジエステート」
フジエステートは、富士吉田市に本社を構える不動産会社で、多数のグループ会社を持つ大規模な会社です。
不動産関連のさまざまな事業に取り組んでいるまさに不動産のプロフェッショナルです。ホームページを見てもわかる通り、特に富士五湖周辺の不動産に詳しいので、安心して任せられますよ。
ホームページからメールで売却相談を申し込めます。フジエステートと媒介契約を結ぶと、全て自社ホームページに掲載してくれますよ！
他の不動産会社は、条件の良い物件や新着物件を優先して掲載することが多く、物件の質によってはあまり大々的に宣伝して貰えない可能性もあります。
フジエステートはしっかり掲載してくれるので、「築年数も古く、立地もあまり良くないから売れるか心配…」と不安に思っているのであれば、フジエステートはオススメです！
| 会社名 | 株式会社フジエステート |
| 本社所在地 | 山梨県富士吉田市下吉田五丁目１５番２９号 |
| 設立 | – |
| 免許・登録 | – |
◇宣伝力が強み！身延線沿線の不動産売却はココ！「いとう不動産」
いとう不動産は、東光寺町に店舗を構える不動産会社で、JR身延線の金手駅から徒歩8分という高アクセスの場所にあります。
甲府の中心地とは少し離れたところにありますが、だからこそ山梨県の郊外物件の売却を依頼するのに向いています。
いとう不動産と媒介契約を結ぶと、自社ホームページに物件を掲載してくれるだけでなく、購入希望者の心に刺さるような丁寧なPR文をつけてくれます。こうした丁寧なサポート力が充実していると評判です。
ホームページには物件情報だけでなく、不動産用語集や不動産売買、賃貸の流れをわかりやすく解説している記事も掲載しているので、初めての方も読んで学んでおくと良いでしょう。
| 会社名 | いとう不動産 |
| 本社所在地 | 山梨県東光寺町969-2 |
| 設立 | – |
| 免許・登録 | 免許番号:山梨県知事免許（１）第２３７２号 |
◆山梨県の不動産売却の相場・坪単価は？
山梨県の不動産売却相場は、土地が800～1,000万円、家が1,750万円前後、マンションが1,250万円前後となっています。
都道府県別の相場は、土地40位前後、家30位台前半、マンション40位台後半となっており、ある年ではマンションの売却相場で最下位だったことも…。
ただ、マンションの価格は波があり、2012年には1,600万円近くまで上がった時期もありました。
山梨県のマンションは年による変動が大きく、少しリスキーな印象があります。
加えて、土地の売却相場は全国的に見ても良い方ではありません。ただ、山梨県では農地の需要が高く、取引価格を農地のみに限定すると、全国10位台まで浮上します。
一方、山梨県の坪単価は、おおよそ15万円以下です。これは全都道府県の中で30位台後半から40位台前半といったところで、単価は低い方でしょう。
県内で最も単価が高いのは県庁所在地の甲府市で、20万円近く。その次に大月市の約17万円と続きます。
以前までは甲府市の不動産取引が多く、一極集中のイメージがありましたが、近年は郊外にも大型ショッピングモールか建設されるなど、不動産市場も活発になってきています。
しかしその一方で中心部の経済力が低下しているなど、新しい土地利用の形が未だ固まってはおらず、不安定な状態だといえるでしょう。
| 全国都道府県地価ランキング（平米単価） | |||
|---|---|---|---|
| 順位 | 都道府県 | 平米単価 | 前年比 |
| 1位 | 東京都 | 96.8万円 /m² | +2.79％  |
| 2位 | 大阪府 | 25.6万円 /m² | +1.05％ |
| 3位 | 神奈川 | 23.7万円 /m² | +0.40％ |
| 4位 | 京都府 | 20.5万円 /m² | +1.04％ |
| 5位 | 愛知県 | 17.1万円 /m² | +1.00％ |
| 6位 | 埼玉県 | 15.0万円 /m² | +0.30％ |
| 7位 | 兵庫県 | 14.9万円 /m² | -0.05％  |
| 8位 | 福岡県 | 12.9万円 /m² | +1.54％ |
| 9位 | 広島県 | 12.9万円 /m² | +0.53％ |
| 10位 | 千葉県 | 11.7万円 /m² | +0.44％ |
| 11位 | 宮城県 | 10.6万円 /m² | +2.97％ |
| 12位 | 沖縄県 | 9.8万円 /m² | +3.07％ |
| 13位 | 静岡県 | 8.9万円 /m² | -0.73％ |
| 14位 | 奈良県 | 8.0万円 /m² | -0.30％ |
| 15位 | 熊本県 | 7.6万円 /m² | +0.14％ |
| 16位 | 愛媛県 | 7.2万円 /m² | -1.84％ |
| 17位 | 石川県 | 6.9万円 /m² | +0.06％ |
| 18位 | 鹿児島 | 6.8万円 /m² | -2.05％ |
| 19位 | 長崎県 | 6.3万円 /m² | -0.51％ |
| 20位 | 高知県 | 6.2万円 /m² | -1.18％ |
| 21位 | 滋賀県 | 6.1万円 /m² | -0.39％ |
| 22位 | 岡山県 | 6.1万円 /m² | -0.51％ |
| 23位 | 徳島県 | 6.0万円 /m² | -0.67％ |
| 24位 | 和歌山 | 5.8万円 /m² | -1.65％ |
| 25位 | 岐阜県 | 5.5万円 /m² | -0.75％ |
| 26位 | 香川県 | 5.5万円 /m² | -0.84％ |
| 27位 | 大分県 | 5.4万円 /m² | -0.44％ |
| 28位 | 北海道 | 5.3万円 /m² | +0.20％ |
| 29位 | 福井県 | 5.2万円 /m² | -1.32％ |
| 30位 | 富山県 | 4.8万円 /m² | -0.29％ |
| 31位 | 長野県 | 4.6万円 /m² | -1.01％ |
| 32位 | 三重県 | 4.5万円 /m² | -1.58％ |
| 33位 | 新潟県 | 4.5万円 /m² | -1.56％ |
| 34位 | 群馬県 | 4.4万円 /m² | -0.64％ |
| 35位 | 山梨県 | 4.4万円 /m² | -1.39％ |
| 36位 | 岩手県 | 4.2万円 /m² | -0.80％ |
| 37位 | 栃木県 | 4.2万円 /m² | -0.92％ |
| 38位 | 島根県 | 4.1万円 /m² | -1.38％ |
| 39位 | 山口県 | 4.1万円 /m² | -0.93％ |
| 40位 | 宮崎県 | 3.9万円 /m² | -0.95％ |
| 41位 | 福島県 | 3.9万円 /m² | +1.79％ |
| 42位 | 佐賀県 | 3.8万円 /m² | -1.05％ |
| 43位 | 鳥取県 | 3.6万円 /m² | -1.72％ |
| 44位 | 茨城県 | 3.5万円 /m² | -0.90％ |
| 45位 | 山形県 | 3.2万円 /m² | -0.79％ |
| 46位 | 青森県 | 3.0万円 /m² | -1.22％ |
| 47位 | 秋田県 | 2.5万円 /m² | -2.86％ |
| 全国都道府県地価ランキング（坪単価） | |||
|---|---|---|---|
| 順位 | 都道府県 | 坪単価 | 前年比 |
| 1位 | 東京都 | 320.0万円 /坪単価 | +2.79％ |
| 2位 | 大阪府 | 84.8万円 /坪単価 | +1.05％ |
| 3位 | 神奈川 | 78.5万円 /坪単価 | +0.40％ |
| 4位 | 京都府 | 67.7万円 /坪単価 | +1.04％ |
| 5位 | 愛知県 | 56.4万円 /坪単価 | +1.00％ |
| 6位 | 埼玉県 | 49.7万円 /坪単価 | +0.30％ |
| 7位 | 兵庫県 | 49.3万円 /坪単価 | -0.05％ |
| 8位 | 福岡県 | 42.8万円 /坪単価 | +1.54％ |
| 9位 | 広島県 | 42.5万円 /坪単価 | +0.53％ |
| 10位 | 千葉県 | 38.8万円 /坪単価 | +0.44％ |
| 11位 | 宮城県 | 35.1万円 /坪単価 | +2.97％ |
| 12位 | 沖縄県 | 32.5万円 /坪単価 | +3.07％ |
| 13位 | 静岡県 | 29.4万円 /坪単価 | -0.73％ |
| 14位 | 奈良県 | 26.5万円 /坪単価 | -0.30％ |
| 15位 | 熊本県 | 25.2万円 /坪単価 | +0.14％ |
| 16位 | 愛媛県 | 23.7万円 /坪単価 | -1.84％ |
| 17位 | 石川県 | 22.8万円 /坪単価 | +0.06％ |
| 18位 | 鹿児島 | 22.4万円 /坪単価 | -2.05％ |
| 19位 | 長崎県 | 20.7万円 /坪単価 | -0.51％ |
| 20位 | 高知県 | 20.5万円 /坪単価 | -1.18％ |
| 21位 | 滋賀県 | 20.0万円 /坪単価 | -0.39％ |
| 22位 | 岡山県 | 20.0万円 /坪単価 | -0.51％ |
| 23位 | 徳島県 | 19.8万円 /坪単価 | -0.67％ |
| 24位 | 和歌山 | 19.1万円 /坪単価 | -1.65％ |
| 25位 | 岐阜県 | 18.3万円 /坪単価 | -0.75％ |
| 26位 | 香川県 | 18.1万円 /坪単価 | -0.84％ |
| 27位 | 大分県 | 17.9万円 /坪単価 | -0.44％ |
| 28位 | 北海道 | 17.5万円 /坪単価 | +0.20％ |
| 29位 | 福井県 | 17.1万円 /坪単価 | -1.32％ |
| 30位 | 富山県 | 15.8万円 /坪単価 | -0.29％ |
| 31位 | 長野県 | 15.1万円 /坪単価 | -1.01％ |
| 32位 | 三重県 | 15.0万円 /坪単価 | -1.58％ |
| 33位 | 新潟県 | 14.8万円 /坪単価 | -1.56％ |
| 34位 | 群馬県 | 14.6万円 /坪単価 | -0.64％ |
| 35位 | 山梨県 | 14.4万円 /坪単価 | -1.39％ |
| 36位 | 岩手県 | 13.9万円 /坪単価 | -0.80％ |
| 37位 | 栃木県 | 13.8万円 /坪単価 | -0.92％ |
| 38位 | 島根県 | 13.5万円 /坪単価 | -1.38％ |
| 39位 | 山口県 | 13.4万円 /坪単価 | -0.93％ |
| 40位 | 宮崎県 | 13.1万円 /坪単価 | -0.95％ |
| 41位 | 福島県 | 12.9万円 /坪単価 | +1.79％ |
| 42位 | 佐賀県 | 12.5万円 /坪単価 | -1.05％ |
| 43位 | 鳥取県 | 11.8万円 /坪単価 | -1.72％ |
| 44位 | 茨城県 | 11.6万円 /坪単価 | -0.90％ |
| 45位 | 山形県 | 10.6万円 /坪単価 | -0.79％ |
| 46位 | 青森県 | 10.0万円 /坪単価 | -1.22％ |
| 47位 | 秋田県 | 8.4万円 /坪単価 | -2.86％ |
※国土交通省が2017年3月22日に発表した最新の土地公示価格データを基に算出
※地価公示価格チェッカー参照 （2017年発表の地価公示価格から算出）
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