日本は島国で陸続きになっているからといって、どの地域も同じではありません。
北は北海道から、南は沖縄まで、気候や特色が違うのも事実…
今回は、地域によって違う不動産の賢い売却術を紹介していきます。
福岡は別記事で紹介していますが、その中でもTOPクラスの繁華街、「博多」をみていきましょう。⇒「福岡」の不動産を売却するための知っておきたい重要事項
福岡は九州地方で最も栄えているとあって、九州中から人が集まるので県民性や不動産事情もチェックしておきたいところ。
有名度に反して、博多は非常に狭い地域なのでしっかりとおさらいしておきましょう！
◆「博多」はどんな街？
福岡は日本の三大都市といわれるほど魅力的な街です。特に食べ物がおいしいことでも有名で、博多美人が多く住みやすいといわれています。自然と都会が共存していると表現されることも多いほど、日本屈指の大都市です。最期の場所は福岡が良いといわれるほど県外の人にも県内の人にも大人気の街です。
福岡市は市区町村で人口ランキング第5位で約150万人が暮らしています。人気は年々上がっていて、人口は増え続けています。
◇小さい場所に密集している
博多区は特に密集していて、天神・中州・祇園などいくスポットがほとんど決まっています。区画的に分けられてはいますが、博多周辺は非常に密集しているのです。また、そこ以外を離れると一気に田舎になり、何もなくなってしまうのも特徴の一つです。そのためとても栄えているのは一部です。
狭い街がいくつか存在していて、それぞれの地域の色を持っています。「博多」は全体的に繁華街のイメージが強いとは思いますが、それぞれの都市の総称的に使われるため、一つひとつをみるとそれほど大きくありません。
狭い街なので、移動手段も自家用車や電車、バス、タクシーがほとんどです。あまり交通の便が良いわけではないので、中心地やその周辺での移動がほとんどでしょう。
福岡県内は「西鉄バス」がたくさん走っているので、バスを上手に利用すれば行きたいところに簡単に行くことができます。
◆「博多」の不動産事情
不動産的にみると、福岡の中で最も価値があるのが「博多」でしょう。
博多ならではの不動産事情にはどういった特徴があるのか確認しておきましょう。
◇人気物件の特徴は？
福岡で人気物件となるのは「利便性の良いところ」です。特に大型ショッピングセンターの地学や駅近は非常に人気です。
前述の通り、交通網があまり発展していない福岡にとって、少しでも便利なところに住みたいと思うのは非常に自然なこと。
日用品はもちろんのこと、スーパーやドラッグストア、あわよくば大型のショッピングモールがあればさらに良いでしょう。
また、福岡県民は「九州初上陸」という言葉に弱く、アピールポイントとして使えそうな場合は宣伝文句にしてみても良いかもしれませんね。
福岡の中でも、博多は確率した地位を築いていながら、今後も需要が高まる一方です。人気の街でありながら未開発地域も多いので、これからより一層需要が増してくると思いますよ。
◇宣伝方法は、紙媒体もアリ
福岡は首都圏・関西圏と異なる点があります。主要都市にも関わらず、宣伝方法はネット広告だけでなく「紙媒体」も効果的だといわれています。
生活の中にリアルな物質を求め、人との繋がりを大切にする福岡県民ならではかもしれません。
スーパーマーケットやショッピングモールにおいてあるチラシやフリーペーパーに掲載されている不動産情報を一度持ち帰り、検討する人も多いのです。
東京・大阪などの主要都市はほとんどがネット媒体なので、その点では特殊かもしれません。効果に地域差がある宣伝方法は、上手に取り入れましょう。
◇人気都市は焦らない、待つの。
福岡の中でも博多は人気都市です。他の地域であれば、多少の値引き交渉に応じるなどの姿勢を見せることは大事かもしれませんが、博多は人気都市なのでどっしりと構えていてください。基本は待つ姿勢でいて構わないと思います。
しかし、日本の西側はお金に対する金銭感覚がシビアだといわれています。特に大阪の金銭感覚は有名ですね。福岡県民もお金に対する意識が強く、値引き交渉をしてくる可能性が高いを思われます。
数か月以上経っても売れなければ、そういった背景も考えられるので、そこでようやく値引きを意識しましょう。それまではどっしりと構えていてください。売却開始から1ヵ月～3ヵ月、半年など目安を決めておきましょう。
⇒住まいを買うとき大切なのは、理想の家か土地か。優先するのは？
そのため、一つの不動産会社ではなく査定比較を行って検討することをオススメします。一括査定サイトを利用すると一度の入力で様々な比較を行ってくれるため便利に利用すると良いでしょう。
◆まとめ｜一括査定サイトで実績・信頼のある業者を探そう
いかがでしたか？
「博多」の不動産売却において、福岡県の特徴から不動産事情まで様々な面から紹介していきました。
まとめると、
【博多の不動産事情】
・交通網が発達しておらず、移動はバスや電車、自家用車・タクシーなど
・駅近で便利なところが人気
・ネットは首都圏や関西圏ほど盛んではなく、紙媒体の広告も効果的
・人気都市なので基本は待つ姿勢でOK
・ただし、金銭感覚がシビアなので、内覧者や購入希望者の状況次第では値引きも検討すべき
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