現在の持ち物件「一括比較査定」を試しにやってみました
田舎の実家（一戸建て）を比較査定に出してみました。
どんな反応が来るでしょう！
楽しみです。
リアルタイム形式でレポートしますね。
不動産一括比較査定サイトの査定申し込みをクリックします。
まず、物件の情報の書き込み欄が表示されます
ほとんどタスク式で難なく入力ができます。
５分もあれば記入可能です。
1.物件の所在地の入力
物件の種類、所在地、都道府県、市町村、町名、丁目、番地を選択します。
タスク式は選ぶだけなので、数秒で入力が終わります。
２.物件の情報を入力
建物の面積、土地の面積、間取り、築年数、物件の状況、物件の名義関係を選択します。
物件の詳しい面積がわからない場合は、おおよそでも査定できます。間取りや築年数もおおよそでも構いませんので必要事項を埋めてください。
３.お客様情報
お名前、お住いの住所、年齢、携帯電話番号、自宅電話番号（任意）、メールアドレス、依頼理由（選択）を入力します。
これも自分の情報なので比較的簡単に入力できます。
書き終わったら、次へ進みます。
４.伝達事項
最後に不動産会社へ伝達したい事項を書き込みます。
ほとんどがタスク式なので選択するだけでＯＫです。
賃貸にしたい場合の賃料を知りたい場合や、人に知られたくない場合など、様々な伝達事項を記入します。
法律について相談したい時や、いい物件があれば紹介して欲しいときなども利用可能です。全くわからないので一から教えて欲しい場合でも大丈夫です。
そして、査定可能な不動産会社が並んでいますので、その中から査定を出してほしい不動産会社を選びます。
チェックするだけでＯＫ！
出来るだけ多く複数の不動産会社の選択をして、後は送信ボタンを押すだけです。
５.それでは・・・レッツ！トライ！
ボタンを押したら、即座に携帯電話に確認メールがきました。
同時に、パソコンのメールアドレスにも確認メールが届きました。
さて、どんな査定でしょう。
4社にチェックを入れたので物件の周辺の4社の不動産会社から連絡が来るはずです。
楽しみです！
６.連絡がきた業者は・・
①Ｆ社
しばらく何も反応はありませんでしたが、1時間ほどして携帯に電話がありました。
Ｆ社から電話です。状況をいろいろお話して具体的な状況を説明しました。
「もっと詳しく調べてからもう一度お電話します。」
ということでさらに調べてくださるということでした。
現地に調査に行きましょうか？と言われましたが、まず簡易査定でお願いしますと伝えました。
現地調査は、よい不動産会社が決まってからでも遅くはありませんからね。
受け答えも親切丁寧な方でした。
その日のうちに電話がありましたが、夕飯時だったので着信に気づかずスルーしてしまいました。すみません！
次の日連絡が取れました。
しっかり下調べをしてくれました。素晴らしい調査力です。不動産の道路関係などもよくわかっていらっしゃいました。土地の形状も把握していましたので信頼できます。
・査定金額は土地値のみ（建物価格は含まず）で、９００万前後
・賃貸に出した場合の相場、５～６万円
というお話でした。
駐車場のない土地なので、賃貸に出した時に借りる方が出るかどうかのもんだになるということで、様々な観点から精査いただきました。
Ｆ社は信頼出来て、いろいろな方面からアドバイスを頂ける不動産会社だと判定いたしました。今後何かあるごとに利用していきたいと思います。
②N社
2時間後にパソコンのメールに連絡が来ました。Ｎ社からメールです。
「番地をもっと詳しく書いてください」と連絡があり、具体的な番地の査定を依頼しました。返信待ちです。
次の日、メールが来ました。
実家なので住んでいる名前が違っています。
そこで、なぜ違うのかなど詳しい説明を要求されました。
正直にメールでお答えしたのですが、次のような返事がきました。
このようなメール内容でした。
「お世話になります。
早速お返事ありがとうございました。
物件の内容は理解できました。
誠に申し訳ございませんが、○○様にとって、違う名義人の住まいの査定になりますので
私共として、ご自宅の査定はその方のご依頼が無ければ査定は出来ません。
大変申し訳ございませんが、今回の件、お断り申し上げます。
又、何かございましたらご連絡下さい。
よろしくお願い致します。」
残念ですね～。
せっかくの顧客を逃すとは・・・と思いました。
こういう不動産屋は、すぐに利徳に結びつくことしかしないことが多いです。いろいろ頼んでも快く対応はしてくれません。せっかくの取引で嫌な思いはしたくないものです。
私の考えでは、基本、不動産屋はサービス業だと思っています。顧客とのやり取りがスムーズにできる業者が最適です。顧客のニーズにできるだけ合わせて、顧客との信頼関係を続けていくのが筋だと思います。
Ｎ社のような不動産屋は、即、相手にしない方が無難です。
「ご連絡をありがとうございます。
お世話になろうかと思っておりましたが・・残念です。
他の業者様にお願いします。
このたびは無駄なお時間を取らせました。
ご縁がありませんでしたようで失礼いたします。」
返信メールを送りました。
こちらからもお断りです！
③Ｓ社
ほどなくＳ社から携帯に電話がありました。
言葉は丁寧です。
やはり名義人が違うということで、その説明をしました。
それでも、Ｓ社は、親切に対応してくれました。
おおよその金額を口頭で出してくれました。
そして物件の建物が古いので、売値には反映されないことや、駐車場の問題点、そこの土地の流通状況などを話してくれました。
物件を見てないので正確な数字は出せないのですが・・ということでした。
・査定金額は土地値のみ（建物価格は含まず）で、８００万
・賃貸に出した場合の相場、６～７万円
というお話でした。
これだけ聞けたら満足ですね。
不動産物件はその土地の地元不動産会社でしか、ちゃんとした相場は割り出せません。ネットの数字だけではわからないものなので、生の声が聴けてよかったです。
Ｓ社は、
「今回のご利用に限らず、今後ともぜひお取引をお願いいたします。」
と言ってくださいました。
長い目で顧客との関係を気づいていく姿勢がとても好印象を持ちました。
Ｓ社は、これからも何かあったときにお電話して相談できる不動産会社だと評価しました。
④Ｔ社
一番、連絡が遅くなったのは、Ｔ社です。
Ｔ社について、ＵＲＬからホームページを調べてみました。
広範囲にわたって支店を持ち、２県にまたがった地域を専門に扱っている会社組織のようです。
各地域に支店を構えたフランチャイズ店長のようにお見受けしました。まだ若い店長です。
1日経っても、連絡がこない業者は、仕事が遅いです。
T社は、私の中では、もう切り離して考えた方がいいと判断しました。
仕事の遅い業者は、とことん遅いです。
何度言っても、「まだです！」という返事しか返らないと、イライラしてきますね。
一つのことに、この対応では、また更なる遅い対応が待っています。
もう見切った方がいいです。
◆まとめ
田舎の実家の売値と賃貸に出した時の値段がおよそつかめました。
以下が2社の査定です。
Ｆ社
査定金額は土地値のみ（建物価格は含まず）で、９００万前後
賃貸に出した場合の相場、５～６万円
S社
査定金額は土地値のみ（建物価格は含まず）で、８００万
賃貸に出した場合の相場、６～７万円
不動産査定比較サイトで査定を出した場合、流れはわかっていただけたでしょうか？
このようなやり取りをしながら、自分の不動産の価値を一括で知ることができます。
また、それと同時に、やり取りする中で、信頼できる不動産会社かダメな業者かが手に取るようにわかってきます。お話をしている段階で、見えてくるものです。
はじめから一社に丸投げしないでくださいね。
不動産比較査定は、信頼に値する業者選びの目安になります。
要は、実行あるのみです。
行動すれば必ず成果があります。
不動産取引をむやみに怖がらずに、手順を踏んでしっかりした業者を見極めてください。
専門的知識をもった信頼できる業者が見つかれば鬼に金棒です！
レッツ！トライ！
